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　　据公开报道ღ✿，近日ღ✿，福建福州仓山区某小区地下车位收费问题引发纠纷ღ✿，部分业主以堵门方式表达诉求ღ✿，导致公共秩序混乱ღ✿。该小区地下停车场出入口一度堵车近9小时ღ✿。

　　原来ღ✿，该小区原先免费的车位ღ✿，突然在7月1日开始收费pg电子Apgღ✿，包月350元/月（车位租金280元+70元管理费）或按实时收费封顶20元/天ღ✿，这让不少未买车位的业主一时间难以接受pg电子Apgღ✿。

　　《法治日报》记者近日采访及查阅公开资料发现ღ✿，不少小区都曾因停车费变更问题发生过纠纷ღ✿。有业主质疑ღ✿，“小区停车费定价有标准吗”“物业公司调整停车费不经过业主同意ღ✿，发个通知说改就改ღ✿，合法吗”？

　　广东深圳某小区业主郝先生表示ღ✿，近年来他们小区停车费每年都会上涨ღ✿。今年7月ღ✿，已经从之前的100多元/月上涨到300元/月ღ✿。他们向物业公司询问涨价原因ღ✿，对方的回复一直都是“因为管理成本上升ღ✿，所以价格不得不上涨”ღ✿。

　　“物业公司说小区停车涨价合理合法ღ✿，但每次都是涨完价后贴了通知我们才知道ღ✿，这是不是不符合要求？”郝先生说ღ✿。

　　因小区停车费突然翻了一倍ღ✿，也没有给业主任何理由ღ✿，四川成都某小区的王女士于今年8月4日通过12345反映“物业公司随意涨价停车费”的问题ღ✿。3天后ღ✿，区市场监督管理局表示ღ✿，小区停车收费属于市场调节价范畴ღ✿，经营者有自主定价权ღ✿，且现场已公示价格ღ✿。双方发生停车收费矛盾纠纷PG·电子(中国)官方网站ღ✿，ღ✿，可向属地街道ღ✿、社区申请搭建平台调解ღ✿，也可向人民法院起诉ღ✿，维护自身合法权益ღ✿。

　　据报道ღ✿，前不久pg电子官网ღ✿，ღ✿，北京丰台某小区有业主收到物业公司最新通知ღ✿，因不接受新的停车费涨价方案ღ✿，其承租多年的车位已被转租给其他业主ღ✿。原来ღ✿，2023年底ღ✿，物业公司突然针对小区内120余个车位发布新的收费方案ღ✿，包括长租和短租两种方式ღ✿。针对短租ღ✿，地库架空层车位由原本的每月每个450元上涨至950元ღ✿，半露天车位由每月每个150元上涨至700元ღ✿。当时ღ✿，多名业主据理力争ღ✿，经过多方协商后物业公司代表承诺价格不变ღ✿。然而pg电子Apgღ✿，今年物业公司再次通知说要涨价ღ✿。

　　目前ღ✿，小区40余名业主正计划通过召开业主大会以及诉讼等方式ღ✿，厘清120余个车位的产权归属问题ღ✿，同时也对物业公司单方面涨价行为进行抵制ღ✿。

　　北京大成（上海）律师事务所合伙人ღ✿、全国住房城乡建设领域“总对总”诉调对接调解员陈思介绍ღ✿，小区停车费定价权因产权不同而有区别ღ✿。业主共有车位ღ✿，如小区地面停车位ღ✿，占用业主共有的道路或其他场地ღ✿，定价权由业主大会或业主委员会行使ღ✿，物业公司无权单方面决定ღ✿。若物业公司擅自提高收费pg电子Apgღ✿，侵害业主共有权ღ✿。开发商或产权人所有车位ღ✿，如地下车库ღ✿，可由产权人自主定价ღ✿，但需遵循“合理ღ✿、公开ღ✿、费用与服务水平相适应”原则ღ✿，且不得损害业主合法权益ღ✿。

　　“原则上实行市场调节价ღ✿，无统一最高限价ღ✿，但部分省市保留政府指导价ღ✿，超指导价收费无效ღ✿。如北京需要参照《北京市物业管理条例》进行相关定价和车位管理迪乐馆棋牌ღ✿，超出指导价最高限的收费无效ღ✿，有关部门应对其进行查处ღ✿。”陈思说ღ✿。

　　在陈思看来ღ✿，停车费规则需遵循“合理ღ✿、公开ღ✿、与服务水平相适应”原则ღ✿。目前来看ღ✿，涨价的合理原因包括成本驱动（人力ღ✿、设施维护）和服务增值（新增服务ღ✿、补足低价）两类ღ✿。首先是成本驱动型涨价ღ✿，人力成本上升ღ✿，如物业安保人员工资ღ✿、社保缴纳标准提高等因素ღ✿；设施维护升级ღ✿，如停车场照明迪乐馆棋牌ღ✿、消防系统改造ღ✿、充电桩增设等情况ღ✿。其次是服务增值型调价ღ✿，如新增24小时专人值守ღ✿、充电服务等项目ღ✿；原收费远低于现行政府指导价ღ✿，或因税费政策变更导致综合成本上升（补足历史低价）ღ✿。

　　首都经济贸易大学法学院教授翟业虎认为ღ✿，变更停车费ღ✿，对于有业委会的小区ღ✿，由专有部分面积占比2/3以上且人数2/3以上业主参与表决ღ✿，并经参与表决的双过半业主同意ღ✿，物业公司单方涨价无效ღ✿。业主可向住建委举报程序违法ღ✿，向物价管理部门举报超政府指导价收费ღ✿，情况严重的可以以侵害业主共有权等为由提起诉讼ღ✿。未成立业委会的小区ღ✿，停车费变更应由物业公司与已入住业主协商决定迪乐馆棋牌迪乐馆棋牌ღ✿，并在物业服务合同中约定ღ✿，提前公示ღ✿，不能单方面决定ღ✿。

　　今年7月30日ღ✿，在没有任何通知的情况下ღ✿，北京朝阳某小区针对外来临时车辆停车费用大幅上涨ღ✿，从原先的1元/2小时变为2.5元/15分钟ღ✿。

　　今年6月30日ღ✿，广西柳州某小区调整停车收费标准ღ✿，小区业主车辆露天停车场免费停放ღ✿，租户车辆ღ✿、临时车辆扫码交费或按月收取（露天停车费100元/月）pg电子首页ღ✿，ღ✿，地下停车业主80元/月ღ✿，其他车辆150元/月ღ✿。“虽然差别不大ღ✿，且每月收费并不贵pg电子游戏官方网站ღ✿！ღ✿，但业主和我们都没有购买车位ღ✿，为什么停车费会不一样ღ✿。”有租户表示质疑ღ✿。

　　有物业公司工作人员告诉记者ღ✿，停车从免费变收费或者收费涨价ღ✿，一大原因是为了避免外来车辆挤占车位ღ✿。

　　在北京瀛和律师事务所律师杨海看来ღ✿，同一个小区停车位因建设成本迪乐馆棋牌ღ✿、位置ღ✿、面积大小ღ✿、租赁时长等不同ღ✿，是可以存在不同的停车费规则的迪乐馆棋牌迪乐馆棋牌ღ✿。

　　在陈思看来ღ✿，小区公共停车位对业主与非业主使用人实行差别对待具有正当性ღ✿，其核心目的是保障业主优先使用权ღ✿。为遏制占用现象ღ✿、提高周转效率ღ✿、保障小区安全秩序ღ✿、维护业主权益ღ✿，小区物业公司有权在政府指导价及公示规则内ღ✿，对外来车辆设定更高临停价或按小时计费ღ✿。为公平分配稀缺资源ღ✿，可对小区内部车辆进行首辆与多辆ღ✿、业主与非业主的划分ღ✿，实行阶梯或差别收费ღ✿，但自治规则需平等适用于全体业主并依法公示ღ✿。

　　受访专家认为ღ✿，停车费涉及业主核心利益ღ✿，需通过“多方参与ღ✿、流程合规ღ✿、信息透明”的机制达成共识迪乐馆棋牌ღ✿。

　　杨海说ღ✿，要建立常态化沟通渠道ღ✿，保障业主知情权ღ✿。建议调价方提前公示成本与理由ღ✿，比如近年停车管理的成本明细ღ✿、对比人工ღ✿、维护pg电子官方网站ღ✿，ღ✿、能耗等管理成本增长幅度ღ✿、涨价后的费用是否用于设施升级ღ✿、与周边小区的价格对比表等ღ✿，让业主了解“为何涨ღ✿、涨多少合理”ღ✿。同时召开专项协商会议ღ✿。由调价方组织业主ღ✿、物业公司pg电子游戏官方平台ღ✿！ღ✿、开发商等召开会议ღ✿，现场解答业主疑问pg电子Apgღ✿，对涨价方案进行讨论ღ✿。

　　陈思提议ღ✿，政府层面而言ღ✿，应当完善指导价动态调整机制pg电子Apgღ✿，根据成本ღ✿、供需优化价格标准ღ✿；推动立法明确“成本透明ღ✿、质价相符ღ✿、市场协商ღ✿、共治监督”原则ღ✿，强制公开定价全流程ღ✿，建立“业主表决—政府备案—社会监督”闭环管理体系ღ✿。

　　翟业虎建议ღ✿，应强化业委会的“桥梁”作用ღ✿，业委会作为业主代表pg电子Apgღ✿，应通过问卷ღ✿、网络调研等形式主动收集业主意见ღ✿，梳理核心诉求pg电子游戏试玩ღ✿，ღ✿，再与物业公司协商ღ✿。必要时可以引入第三方审核管理成本真实性ღ✿，避免虚构成本ღ✿。谈判结果需向全体业主公示ღ✿，接受监督ღ✿。